对冲基金大方出价买房 一般消费者只能望而兴叹

国家广播公司(NBC)报导,房屋专家指出,对冲基金(hedge fund,又称避险基金)夹带雄厚财力进军房地产市场,动辄以超过求售价格数万美元的大方手笔竞价,让一般消费者望而兴叹。

报导指出,由于独门独院房屋(single-family homes)供应量短缺,全美各地房地产市场都因此出现价格上涨,如今想要买房子的民众发现,竞价结果到头来不是输给其他消费者,而是败给对冲基金。

达拉斯居民桑德斯(Nathan Saunders)便说,很惊讶发现社区当中许多这阵子成交的房子,买主则是投资集团。与妻子育有两岁儿子的桑德斯说,买房子过程非常艰辛,过去一年看了许多房子并多次出价,但每一次出价之后,都是被包商或投资集团以更高价格抢标。

桑德斯曾在求售价格之上加码3万美元出价,却获房屋中介告知,距离开价最高的竞标价格,仍然差了一大截。桑德斯写信给卖房屋主,信中附上一家三口的全家福合照,说明真心诚意希望买到梦寐以求的房子,终于打动屋主。他说,屋主愿意把房子卖给并非最高开价者,应该是看出他与妻子确实是在寻找能够落地生根的家园,而非打着投资报酬率的算盘。

房屋专家指出,投资集团等买家有着雄厚财力,一般美国民众在房地产市场上根本无法媲美。

非营利组织“都会研究所”(Urban Institute)房屋财经政策研究中心(Housing Finance Policy Center)研究员卡尔(Karan Kaul)表示,历年来,绝大多数进军房地产的投资客,都是夫妻联手经营(mom-and-pop)类型的房东,但2008年房地产泡沫之后,投资机构与其他基金开始进入房地产市场。

卡尔说,如果是生平第一次买房子的首购族,要靠贷款才有办法买房,贷款申请过程前后可能就要耗时两个月,但竞争对手却是有办法以现金出价的买家,当然从一开始就处于相对不利的立足点。

非营利组织“全国住屋会议”(National Housing Conference)主席兼首席执行官杜沃克金(David M. Dworkin)指出,通常而言,现金出价约占买房市场的25%,但过去一年里比例却增加到将近三分之一。他说:“这对首购族带来非常严重的冲击,因为这些民众必须依靠贷款,预算也较有限。”

杜沃克金说,这个现象让千禧世代受到伤害,也让想要拥有自己房子的少数族疫民众受到伤害。

卡尔指出,目前房地产市场的问题并不只是投资进金入场而已,更大问题在于供应量严重不足,过去十年来供应量始终缺乏。

对冲基金大方出价买房 一般消费者只能望而兴叹

阿波羅  5级 13488分 11天前 头条 c1471404

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