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陈思敏:中共地方政府的楼市调控骗局

【大纪元2018年11月09日讯】在北京当局“房住不炒”的大背景下,楼市最高主管部门对调控政策将继续保持“从严性和稳定性”的话音才刚落地,就被安徽政府打脸了。

据报导,安徽某楼盘打出5.7折的折扣,但是随后被当地有关部门叫停,而合肥市某楼盘降价6,000元╱平米,也在当地房产局调研后又从1.4万涨回到1.8万、2万元╱平米以上。原来都是地方政法出手禁止降价,还要求业者涨回原价。

安徽楼市一天之内两地房价变盘,包括位列全国二线城市的合肥楼盘,从降价30%到涨价20%至30%,这也说明官方版的70城(一线、新一线、二线、部分三线)房价统计真实性有多少。

合肥楼盘一口气降6,000元╱平米,开发商会亏本吗?据房仲业者估算,房地产商在一块地上建造的房子数量,基本是售出三分之一就保证赚了。所以降价30%仍有高获利。房地产行业虽暴利,但都是高负债高价拿地,资金周转率差、流动性紧,偿债压力空前,资金多方承压,现金为王,开发商降价求现还是如意算盘。

但是当地政府就不乐意了,因为开发商大降价,直接影响土地价格,间接导致土地流拍,影响土地财政,而那众所周知是地方政府的命根子。公开资料显示,合肥市的土地财政仅次于南京而在全国排第二。

此前统计,土地成本基本可占到房价70%。据最新统计,至今二线城市楼面起拍价仍占到预计售价的至少50%。当前一些城市“地冷价跌”是某种假像,土地一级市场地方政府垄断,土地从高定价,如果流拍,供地少了房子就少,房价也就拖住。如果拍出,地方政府大笔进账,房企拿地成本高,房价也跟涨。

据报导,截止今年10月底,安徽多城房价普遍上扬,最大涨幅城市为马鞍山,涨幅为9.31%。先前媒体报导马鞍山楼市要凉,其实当地不仅房价没降,还有数家楼盘要加推,公开资料显示,最低最高售价从7.3千至1.45万╱平米不等。

马鞍山在全国城市分级中,位列弱三线城市,这样的房价都明显偏高。还有更畸形的,在安徽安庆市的潜山县是一个贫困县,房价却超过了8,000元╱平米,还有省内其它贫困县房价暴涨背后,都在说明房价是地方财政重大来源,当地政府不会轻易松手。

而安徽省只是一个缩影,同时告诉外界,别被一二三线楼市降温假像给骗了,还有四五六线城市,媒体报导,全国超过200个县城新建商品房销售均价超9,000元╱平方米。

如湖南省县隆回,就在这样一个脱贫任务还十分艰巨的国家级贫困县,目前商品住宅均价已超4,500元╱平米,涨幅达三成,位居湖南省县级城市前列。更恶劣的是,政府还把户口、学籍之类的捆绑在房产上,变相强迫民众买房子。

不仅贫困县,还有经济发达城市,如厦门市8月份房价下跌,随即在10月份被指8年来首次放宽落户资格,购房户“优先”入学、就业等等。

还有地方政府和国有房企唱双簧,万科高喊“活下去”,然后32亿大量收购华夏幸福的多个环京项目,再数十亿连续接盘海航位于河北、广州、武汉等地资产,万科与深圳政府的“万村计划”被指将推升当地房租暴涨,摧毁年轻人的城市梦,毁掉制造业和实体经济。

在所谓严厉调控当前,拿地不落后的还有科技业。如顶着“中国AI第一股”的科大讯飞,被曝以AI为名圈地炒房套利,拿地盖别墅,地点还是安徽省宣城市扬子鳄国家级自然保护区。虽然科大讯飞号称语音辨识大厂,但被踢爆AI 同步口译是人类冒充,股价靠炒作AI题材,盈利依赖政府补贴。

最新一起是小米科技董事长雷军26亿元拿地,11月5日,小米高调宣布携手央企华润置地耗资26.57亿元拿下北京昌平区的一个公建混合住宅专案地块。眼下网友们最关心的是,小米拿地不是自用而是进军房地产。

小米董事长雷军除了被指曾5次放言绝不碰房地产,而且11月1日他就坐在习近平主持召开民企座谈会上听讲。不过4天时间,小米雷军不是宣称搞好实业而是宣布北京拿地,被指手机都没做好,又做房地产,除了搞科技不如搞房地产的钱来得快地原因外,也可能是被地方政府绑架了。#

责任编辑:高义

陈思敏:中共地方政府的楼市调控骗局  2018-11-09 18:44

在北京当局“房住不炒”的大背景下,楼市最高主管部门对调控政策将继续保持“从严性和稳定性”的话音才刚落地,就被安徽政府打脸了。

 

据报导,安徽某楼盘打出5.7折的折扣,但是随后被当地有关部门叫停,而合肥市某楼盘降价6,000元╱平米,也在当地房产局调研后又从1.4万涨回到1.8万、2万元╱平米以上。原来都是地方政法出...

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雷人网事  18-11-05 07:39

讽刺幽默诙谐,轻松中品味不轻松的话题,了解中国真实新闻的最佳良伴,大陆新闻解读……

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文昭谈古论今  18-11-11 20:45

大陆播出。旅加中国问题评论人士、文化学者、影视剧编剧。针对中国现状、历史和未来以及全球各类新闻时事进行解读及分析;为您提供华人社会最具影响力和最具穿透力的精彩言论。

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魔鬼在统治着我们的世界  18-10-18 09:16

撒旦对人的诱惑并不是只发生在伊甸园中,今天它仍然以人类意想不到的方式诱惑、恐吓和毁灭着人。

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铁证如山  18-11-03 08:37

本片的内容包括对五名现任前任中共政治局常委、一名军委副主席、国防部长、军方卫生部长、中共法院、政法委、「610」等系统的调查和对9519名中国器官移植科医生、891家器官移植医院机构的调查。是反映中共活摘器官暴行证据最多、最全面、最系统的大型科教片。影片汇集追查国际十多年来对中共活摘的调查报告的精华,通过教学片的手法,更深入细致地介绍了证据之间的逻辑关系和背景意义,系统地揭示了中共活摘罪行真实存在的铁证、超越历史的邪恶程度。系统地讲述了证据之间的逻辑关系和调查背景来源,是全面了解和深入研究的速成资料库。本片以大量确凿的证据论证活摘法轮功学员器官不是民间行为,而是国家规模犯罪,是江泽民亲自下令,政法委分管,军队、武警和司法系统执行的国家行为,是这个星球上没有过的罪恶。《铁证如山》(新版)于世界人权日期间(2017年12月10日),在纽约法拉盛台湾会馆举行了全球首映式。

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关键时刻  18-11-14 07:05

罗马万神殿千年不倒奇迹希腊半兽人洞窟竟藏有?电商年度战场双11来了天猫轧京东抢上兆商机!武士刀身暗藏隐形角度!最狂武器连子弹也能剖半!

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朝鲜海外捞金  18-11-09 23:35

(2016,VICE)本片从一个侧面介绍了朝鲜在国际环境孤立的情况下仍自主研发出核武器的经济来源。

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探访朝鲜  18-11-10 00:22

(2008,VICE)这是我们第一次意识到我们正在进行一次多么怪异的旅行。

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傲雪梅花:独家  18-09-16 23:25

经授权,独家播出。戴志珍的先生、法度的父亲陈承勇于二零零一年向中国政府请愿,呼吁停止镇压法轮功,结果被中共江氏集团迫害致死。戴志珍带着法度走遍世界近四十个国家,让人们了解中共对中国大陆法轮功学员的群体灭绝迫害的真相。(2005,导演:瑞士Elefteria Kalogritsa)

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文昭:刘鹤来美重启谈判成谜;习近平闹“虚无”缺席百年峰会  18-11-15 10:05

刘鹤来美重启谈判成谜;习近平闹“虚无”缺席百年峰会(20181114第474期)

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文昭:拐点到来?中共财政惊现负增长 惯性危机积累模式运行  18-11-15 10:05

拐点到来?中共财政惊现负增长,惯性危机积累模式运行(20181113第473期)

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吉利在华销量转为下滑 中国汽车市场继续恶化  18-11-15 09:51

中国是全球第一大汽车市场。

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中国大陆疫苗从假到无:流感疫苗一针难求  18-11-15 09:51

中国大陆的假疫苗事件余波未了。受风波主角“长春长生”等厂商退出生产的影响,大陆流感疫苗供应紧张,尤其进入接种高峰期,势必供不应求。舆论促请当局采取补救措施,否则可能导致严重后果。

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中美都出现重大根本转变 美国会:中共对中国经济威胁飙升 向世界输出危机和恐怖  18-11-15 09:51

彭斯:北京须有“极大改变”否则将面对新冷战

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亚太之行 彭斯副总统将阐述的三个重要主题  18-11-15 09:51

美国副总统彭斯代表特朗普总统出席11月14日在新加坡开幕的东南亚国家联盟(东盟)第33届峰会。彭斯也将在本星期晚些时候在巴布亚新几内亚召开的亚太经合组织(APEC)第26次领导人非正式会议上发表重要演讲。

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俄罗斯惊现“鲸鱼监狱”跟中国大陆有关?  18-11-15 09:51

俄罗斯媒体披露在俄罗斯远东存在捕捞圈养鲸鱼的不良商家。俄专家分析原因说,这种“鲸鱼监狱”出现的背后原因跟中国大陆有关。

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11月14日湾区简讯  18-11-15 09:37

为减少过桥时塞车,湾区开始讨论大桥收费站全部改为电子收费。5年前,金门大桥已经取消现金收费,而加州管理的湾区其它6座大桥还是电子收费和现金收费并存。

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美智库吁白宫与台湾建立高层经济对话  18-11-15 09:36

在北京不断加大对台湾施压下,华盛顿一份新出炉的智库报告建议白宫与台北建立新的高层经济对话,这样不仅可以化解中共对台湾的经济外交压力,美台也可以跨越贸易冲突及政治障碍,展开一个更有利于彼此的经济伙伴关系,为将来双方签署自由贸易协定奠定基础。

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限排令放水 雾霾回师京津冀  18-11-15 09:36

踏入冬季,中国京津冀地区再度出现区域性污染,尤其北京被雾霾笼罩,全市多处呈现重度污染水平,当局发布空气重污染黄色预警。有评论指出,由于官方宣传手法有问题,很多人对于空气污染造成的隐患认识不足,担心长远会影响市民的健康。

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前台大校长李嗣涔:参观药师佛的药园  18-11-15 09:21

【作者简介:李嗣涔博士

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十八大以来 数百中共官员自杀名单一览  18-11-15 09:21

近年来,中共官员“非正常死亡”的现象频被曝光,他们自杀的方式也多种多样:有的跳楼,有的割腕,有的上吊,有的溺水、有的服毒,有的卧轨、有的开枪……还有的自杀未遂、有的意外死亡等。

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文如其人 毛泽东和蒋介石的第一首诗看其人生抱负(图)  18-11-15 09:06

人说文如其人,毛泽东和蒋介石各自传世的第一首诗其实就向世界展示了二者的人生抱负。

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美议员提交议案:考虑对这部分中共官员实施针对性制裁  18-11-15 09:06

美国国会和行政当局中国委员会(CECC)共同主席史密斯众议员11月14日星期三向众议院提交由多位两党议员联署的议案,谴责中共“强制拘留”多达一百万新疆少数民族穆斯林,呼吁停止武断拘押、酷刑和逼迫放弃信仰等行为,并惩罚相关中共官员。

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美参院拒绝立法保穆勒 司法部认定代理部长合法  18-11-15 09:00

周三(11月14日),美国参议院多数党领袖麦康奈尔(Mitch McConnell)拒绝了立法保护特别检察官穆勒(Robert Mueller)免遭开除的提议。司法部当天也发表备忘录,认定川普总统任命代理司法部长的程序合法。

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中共为创收乱开药致人死 家属联合国总部控诉  18-11-15 08:53

在家属勒令停药前,谭明秀已经被持续用药12天,到回家过完年后就离开了人世。

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陈思敏:中共央行数据报告暗藏危机  18-11-15 08:45

11月13日,中共央行发布2018年10月金融统计数据报告。

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川习会前 传中共就美方要求提书面回应  18-11-15 08:44

知情人士称,北京已针对美国要求的贸易改革提出书面回应。中方的这项举动或将促成下个月川习会,达成有助于中美贸易战降温的成果。

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承山:网络封锁中那些勇敢和快乐的人  18-11-15 08:43

中共网信办11月12日晚称,自10月20开始对自媒体乱象展开的专项整治行动,有九千八百多个自媒体帐号被封,并称依法严管将成为常态。其实,据自媒体人自己的说法,网络管控一直越卡越紧,近期被查封的帐号也远不止一万,被约谈的个人很多。

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袁斌:谁是中国经济增长的主要受益者(中)  18-11-15 08:41

笔者之所以断言中国经济增长的主要受益者是当今的权贵阶层,不仅是基于大家的实际感受,更重要的则是依据改革开放后中国贫富差距变的越来越悬殊的现实。

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鲁炜忏悔内容首曝光 称自己生活作风让妻绝望  18-11-15 08:38

近日,鲁炜的忏悔书首次被官方曝光,他在忏悔书中提及,其妻因其生活作风问题,对他完全绝望,曾悲愤地对他说:〝我管不了你,但迟早共产党会管你。〞结果一语成谶。

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夏林:班农谈中共对美国的详细攻陷  18-11-15 08:38

班农是川普总统的前竞选顾问和前白宫首席顾问,他是蓝领工人之子,曾经在海军服役,在华尔街做投资银行家,曾经制作了十几部电影,曾任著名的保守网站Breitbart执行总裁。班农还熟读中国的孙子,老子著作,知道中共与中国老百姓是完全不同的两个概念。他认为,中国的老百姓,就是中国百家姓的平民大众,与美国的Deplorable ...

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重磅!惊爆 免费VPN超过半数归中国公司所有  18-11-15 08:36

一份新的报告显示,中国境内大约60%的免费VPN都在中国本地开发,或者归中国公司所有。这导致人们对数据隐私问题表示担忧。

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惧师生“翻墙” 广西大学出馊招引众怒 万民声讨  18-11-15 08:36

大陆媒体14日报导,这份标注为“桂电〔2018〕77号”的桂林电子科大文件称,因近期“境内外敌对势力”透过网路、手机等途径,大肆传播违禁、违法影响影音。现将在各单位和学院开展清理涉暴、涉恐、反动、淫秽等违禁、违法影音工作的相关事宜。

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北大成立两监察新机构 全面监控高知人群  18-11-15 08:33

警方在北大校园暴力抓捕学生事件引发社会震惊。近日,北京大学成立两大监控机构的文件也在网上被热议,有分析认为,中共目前加大了对有异议言论的知识分子的控制和打压。

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习近平变〝中华民国总统〞?亚太峰会新闻闹乌龙  18-11-15 08:32

14日,巴布亚新几内亚发行量最大的报纸〝国民报〞头版头条刊登习近平来访新闻,却爆出乌龙,误将习近平照片的来源,标注为〝中华民国大使馆〞。

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纽约市15日迎本季第一场雪 小心降温冻雨  18-11-15 08:26

随着一股东北风暴来袭,纽约市预计在周四(11月15日)迎来今年冬季的第一场雪。,提醒大家注意防寒保暖,出行要小心留意。

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涉活摘器官 陆专家被拒参加国际会议;黑龙江警察一天内绑架数十法轮功学员;军民融合瞄准高科技 方便窃取技术?

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周三(11月14日),美国国会两党议员提交议案,谴责中共“强制拘留”100万新疆维吾尔人,并提议制裁和惩罚和新疆集中营相关的中共官员。

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纽约非法移民有望拿驾照 明年州议会或通过  18-11-15 08:14

纽约州议会明年或将讨论通过一项法案,准许非法移民申请驾照。如果提案在议会通过,州长库默将签署这一法案。

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【精彩推荐】秦岭别墅奢侈曝光 /吴长智落马内幕深  18-11-15 08:10

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传周永康给薄熙来戴绿帽 占谷开来〝便宜〞  18-11-15 08:10

早在2012年4月中旬,北京就向海外传出了内幕消息,披露中共前政治局常委周永康是薄熙来事件、谷开来涉嫌杀人案的幕后知情者和后台。

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