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央行放水难改楼市大转折,这次寒冬真来了(图)

Posted on 2018-10-10 6:59 下午 by Somebody Comment

房价短期看金融,中期看土地,长期看人口。(图片来源:stokkete/Adobe stock)

【天窗传媒2018年10月10日讯】有位学者说,房价这东西,短期看金融,中期看土地,长期看人口。也就是说,在大周期面前,其实短期的资金放水,也是对抗不了楼市大周期的转折的。今年以来,资金面可谓非常充裕,但是楼市越来越呈现疲软之态。

在这个金九银十的卖房高潮期,很多地方都提前遭遇寒冬,即使大幅降价,有些地方是买房送宝马,但是也没有迎来销量的上升。

9月25日,中国央行开展了600亿元逆回购操作,9月以来,总放水量超8000亿元。然而,由于市场信心不足,央行释放的流动性并未进入实体经济,而是在金融领域空转。当然,在房贷和房企贷款高压下,也暂时没有进入房地产行业。

今年初至今,刚过三季度,中国央行运用存款准备金、MLF等工具投放中长期流动性约2.8万亿元,市场资金量应该是充裕的,但是市场信心是不足的。数据显示,8月新增社会融资规模为1.52万亿元,同比减少376亿元,企业中长期贷款仍未放量,同比降低214亿元。目前市场流动性相对充裕,但金融机构的风险偏好仍偏低,放贷意愿不足。

按照这种放水量,在往年,楼市早已炒翻天,但是今年却面临持续降温。

9月份被视为中国房地产的销售旺季,但最新数字显示,今年的“金九”购销乏力,多个主要城市的楼价同比出现大幅下滑。中秋节过去了,在这个万家团圆的时刻,各地的售楼处却显得冷冷清清,曾经在中秋假日排队买房的盛况一去不复返了。开发商也开始坐立难安,就连万科董事会主席郁亮也称在关键时刻最基本的要求就是“活下去”。

在“金九”楼市冷清的局面下,不少热点城市也开始了买房优惠活动,曾经“买房送宝马”的优惠再次重现江湖。

9月初,上海雍和府项目因为“买房送车”的营销活动成为“网红”。据雍和府销售人员介绍:“买房送宝马这个活动涵盖了所有的房型,赠送的车型为宝马3系、X1以及1系,具体车型视户型、楼层等略有差异,而如果不选择送车,也可以折价抵扣到房款中,抵扣金额为20余万元。”

“买房送宝马”营销现象的背后是上海郊区新盘的冷淡。以上海雍和府项目为例,自今年3月取得预售证以来,去化不理想。据网上房地产的数据,共350套房源,至今仍有334套可售。

这究竟是什么原因?最关键的原因,当然是没钱了!经济形势不好,此前的乐观情绪被压制。加上商品住宅供过于求,当局政策上的引导,购房者态度谨慎。

北京市统计局发布的最新数据显示,今年1月至8月,北京市商品房销售面积为350多万平方米,同比下降3成多。其中,住宅销售面积为260多万平方米,同比下降超过2成。北京二手商品住宅售出量与2年前比较,更大跌了超过7成。

安徽、河南、山东等地均有发展商以七到八折促销新房,但销情仍然不能跟早两年相提并论。

楼市持续降温是市场共识,多个一线城市的新房市场都降价促销。促销的代价就是大幅减价。

房价下行也反映了老百姓的购买力难以支撑市场。过去一两年,(房价)普遍都涨了一倍以上。很多人交不起首付也供不起楼,一旦房价回落也不愿入市。目前,市场上的主力还是换房客。这样的客户是市场上的主流。

另外,市场早前传出,广东省住房城乡建设厅有意逐步取消商品房预售制度,也就是所谓的“卖楼花”,改为全面以现楼发售。有报道援引住建厅的建议文件,认为商品房预售制度存在工程烂尾,违法违规销售,交易不公平,房屋面积管理职能难以厘清等问题。建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现楼发售。

其后广东省房协相关人士对外澄清,该文件仅属咨询意见稿,并非真正实施。

改变预售制度将影响房地产投资,虽然预计短期内不会实施,但对市场的信心打击是非常大的。要知道,很多开发商以前之所以如此强硬,就是因为可以卖楼花,空手套白狼,不花钱也可以赚大钱。房地产开发商可以以很少的自有资金,撬动起动辄几十亿乃至上百亿的开发项目,源源不断从购房者和银行手中套取资金。

开发企业目前至少有三分之一以上的资金,是从预售楼款(预付款或订金)获得的。如果截然中止的话,开发企业整个开发规模就会缩减三分之一,资金容易断链,在建工程的工程款都支付不上。

这次,搞不好寒冬真的来了,而且不仅仅是楼市!

(转自看中国 https://www.secretchina.com/news/gb/2018/10/10/873221.html )
了解更多,请记下天窗传媒: http://celestiallight.org

 

 

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天窗传媒:央行放水难改楼市大转折,这次寒冬真来了(图)(2018年10月11日)  2018-12-12 22:58   刷新   线路   收起 

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T1973709  2018-12-04 22:16

高智晟律师从小受苦受难,倍受欺凌,和我们百姓的经历一样;十多万民众代表领袖找到高律师,要求武装暴动起义推翻邪共,遭到高智晟先生拒绝;和平理性丶尊纪守法的高智晟律师希望民众向国家呼吁反映,改良社会却数次遭受邪共惨不忍睹凌辱打杀丶数次失踪,与王全璋律师丶监狱中的民主人士刘小波,及异议    全文 

T80902000  2018-12-01 23:28

在座的观众代表满江红说在邪共解体过程中及以后,善与恶都是我们面对和选择的!这与勇士高智晟讲的一样“中共在2017年败亡”,败亡就是解体过程中及解体以后。    民主丶法治丶人权丶自由等失败了还可以再来,失败乃成功之母,前赴后继,勇敢向前!但是邪恶必定灭亡,邪共最终走向死亡!败亡不    全文 

U197644  2018-11-30 02:37

中华民国选举就是台湾选举,不是大陆选举;大陆没有中华民国选举,实行的是国家阶级斗争丶独裁专制丶等级差别丶老百姓没有选举权丶监狱军队公检法政府等国家机器大屠杀,并将中国数百万平方公里等包括支持外蒙古独立相当中国一半的国土平积分裂出去并白白送给周边国家,造成剩下仅仅是台湾选举就是中华    全文 

li_ming  2018-11-14 11:47

善恶到头终有报!上天给公检法司,610人员选择的时间不多了。周永康,薄熙来,徐才厚,苏荣之流就是疯狂迫害法轮功的急先锋。现在落得妻离子散家破人亡的结局。是他们咎由自取!不怪别人,只能怪他们丧尽天良,迫害好人。历史证明谁在什么问题上相信中共,谁就在什么问题上出事,被中共抛弃,当替罪    全文 

hh125064  2018-11-07 22:03

好样的!!!敬佩,佩服你!!!

雷人网事  18-12-10 09:40

讽刺幽默诙谐,轻松中品味不轻松的话题,了解中国真实新闻的最佳良伴,大陆新闻解读……

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文昭谈古论今  18-12-13 08:37

大陆播出。旅加中国问题评论人士、文化学者、影视剧编剧。针对中国现状、历史和未来以及全球各类新闻时事进行解读及分析;为您提供华人社会最具影响力和最具穿透力的精彩言论。

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魔鬼在统治着我们的世界  18-12-06 09:02

撒旦对人的诱惑并不是只发生在伊甸园中,今天它仍然以人类意想不到的方式诱惑、恐吓和毁灭着人。

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铁证如山  18-12-11 09:26

本片的内容包括对五名现任前任中共政治局常委、一名军委副主席、国防部长、军方卫生部长、中共法院、政法委、「610」等系统的调查和对9519名中国器官移植科医生、891家器官移植医院机构的调查。是反映中共活摘器官暴行证据最多、最全面、最系统的大型科教片。影片汇集追查国际十多年来对中共活摘的调查报告的精华,通过教学片的手法,更深入细致地介绍了证据之间的逻辑关系和背景意义,系统地揭示了中共活摘罪行真实存在的铁证、超越历史的邪恶程度。系统地讲述了证据之间的逻辑关系和调查背景来源,是全面了解和深入研究的速成资料库。本片以大量确凿的证据论证活摘法轮功学员器官不是民间行为,而是国家规模犯罪,是江泽民亲自下令,政法委分管,军队、武警和司法系统执行的国家行为,是这个星球上没有过的罪恶。《铁证如山》(新版)于世界人权日期间(2017年12月10日),在纽约法拉盛台湾会馆举行了全球首映式。

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(2018年10月8日,BBC,原创翻译)西方媒体罕见公开报导关于中国活摘器官的调查,同时采访了两名嘉宾。

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中国镇压法轮功  18-12-10 09:59

(BBC广播,2018年2月2日,原创翻译)精神运动「法轮功」于1999年7月在中国被取缔,成千上万的人被逮捕。但该运动的追随者说,他们是国家迫害的受害者。露西·伯恩斯从法轮功修炼者虞超那里听说了这件事,虞超因为自己的信仰在监狱里呆过十年时间。

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傲雪梅花:独家  18-09-16 23:25

经授权,独家播出。戴志珍的先生、法度的父亲陈承勇于二零零一年向中国政府请愿,呼吁停止镇压法轮功,结果被中共江氏集团迫害致死。戴志珍带着法度走遍世界近四十个国家,让人们了解中共对中国大陆法轮功学员的群体灭绝迫害的真相。(2005,导演:瑞士Elefteria Kalogritsa)

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另一名在中国失联的加国公民身分曝光!  18-12-13 12:06

因华为财务长孟晚舟遭到加拿大逮捕,中共与加拿大关系紧张,近日,继前外交官康明凯(Michael Kovrig)拘留后,又传出一名从事北韩旅游业的加拿大公民发出求救讯息后就失联。

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华人存钱被关帐户?如何避免被银行“关注”  18-12-13 12:06

众所周知,洗钱是银行大忌,客户最害怕拿著大笔现金来办业务。

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早知华为今日 何必苹果当初  18-12-13 12:05

姑且不说华为是否间谍机构,单说共产党外行领导内行,先断了苹果的行销之路,结果搬起石头砸了自己的脚,使得全球开始围剿华为,华为会否变成华微——早知华为今日,何必苹果当初?

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英媒: 鲍彤认为 改革就是改掉毛泽东的制度  18-12-13 12:05

北京正在办“改革开放四十年展”。据说,展板上没有失误和问题,只有成绩;习近平新时代的成绩占四分之三,邓小平等前领导的成绩占四分之一。

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邓小平“幕后大内”出殡 邓家势力疑消退  18-12-13 11:51

前中共领导人邓小平政治秘书、中央军事委员会前委员王瑞林上周六在北京离世,享年88岁;其遗体12日在北京八宝山公墓火化。

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孟晚舟被捕事件的背后  18-12-13 11:50

最近闹得沸沸扬扬的华为公司孟晚舟在加拿大被捕的事件,表面上看是一起外事纠纷,但背后反映的一些问题值得我们注意观察。第一个问题就是,华为到底是一个什么样的公司?

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古立: 孟晚舟揭发奴才祸港  18-12-13 11:50

华为副董事长、创办人任正非长女孟晚舟(她从母姓)由香港取道温哥华往墨西哥。加拿大徇美国要求将之拘捕,有待引渡。孟小姐干犯何罪?涉嫌违反禁令,售卖美国惠普电脑给伊朗手机网络公司。此举更拖了香港落水:持有三本香港护照的孟小姐通过香港的星通技术有限公司(Skycom)及汇丰经办其事,给“独立关税区”攸关的“香港关系法”大亮红灯。自由党主席钟国斌早发预警:“独立关税区”一废,香港玩完。

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横河:多维发难 华为高管被扣 北京困境几多  18-12-13 11:46

横河:我是横河,大家好。 主持人:举世瞩目的川习会面,会前虽然乌云密布,会后倒是显露出云开月现的希望,但在希望之光短暂的闪了一下,随之怀疑的声音又四处响起,中共对会谈内容的遮遮掩掩也让人们对它的诚意大打折扣。特别是被认为是挺习的媒体多维网发表的一篇文章,指名道姓说习近平要对目前极左风潮撕裂中国的局面负...

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每日三退声明精选(2018/12/12)  18-12-13 11:41

对政府的决策深深失望,自从来到台湾留学,感觉打开新世界。体会到大陆无良媒体如何凭主观意见发布新闻,多么恶心,欺负普通人不翻墙看英文报导是吧!太恶心了! 小时候少先队,什么大队长,就是培养汉奸,举报自己人从而获利,这就是汉奸行为。

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萧淮塘:格蕾丝‧孟未平华为晚舟浪尖  18-12-13 11:38

国际全球魔鬼步,法英加美主流俘。 莫名政法萎靡圄,其妙维权党烂辜。 内斗空前陆内剧,跳楼首晟英侨苏。 正非任选九评读,难劫方舟三退驱。 四位古稀大法徒,安徽同住铜陵修。 家中学法抄家绑,庭上判刑东窗谋。 可笑秦城某氏谷,红丝晚路同孟绸。 仲冬泰坦冰山范,小弟程程怒红楼。 注:【大纪元20...

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花旗集团:贸易战重创中国经济  18-12-13 11:36

花旗集团(Citigroup)称,即使美中双方就解决贸易争端达成一致,中国也难以弥补贸易战对经济造成的损害。

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中国购买超150万吨美豆 为特习会后首次大宗采购  18-12-13 11:36

特朗普周二接受路透专访时称,中国已在购买“大量”美国大豆,并很快将调降美国汽车的进口关税。

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法国一集团宣布与海航结束所有资本商务关联  18-12-13 11:36

据此,海航在该法国集团旗下公司Siti注入的10%的资本将以每股15.93欧元的价格出让,运作时间从协议的签署到最终完成,最多二十天。

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社交媒体时代 GIF图片是新短电影吗?  18-12-13 11:36

社交媒体时代 GIF图片是新短电影吗?

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做更好的麦当劳 总部宣布:将减用抗生素牛肉  18-12-13 11:21

世界卫生组织(WHO)早已警告,抗生素抗药性是全球人类健康的最大威胁。总部位于芝加哥的麦当劳11日指出,需要两年的时间决定能从牛肉中能减用多少抗生素。麦当劳将与包括美国在内的全球十大牛肉出口市场的肉品供应商合作,以达成目标。

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非洲猪瘟四川 青海现疫情 台湾再检出2起非洲猪瘟肉品  18-12-13 11:21

继检出3起非洲猪瘟病毒猪肉制品闯关后,12日,台湾农委会又公布2起案例。同一天,中共官方称四川省巴中市巴州区和青海省西宁市大通县出现非洲猪瘟疫情。

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吕月: 当习近平被揑住要害  18-12-13 11:20

正所谓无巧不成书,12月1日,当举世触目的习特会在阿根廷举行时,华为公司副董事长兼首席财务官、公司创始人任正非之女孟晚舟被加拿大逮捕;也是同一天,美国著名的华裔物理学家、最有希望获得诺贝尔奖的张首晟在旧金山坠楼身亡。

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孟晚舟案效应 美国政商界齐发声禁华为  18-12-13 11:20

在华为首席财务官孟晚舟在加拿大被捕后,各界对中国电信集团的安全担忧开始增加。美国电信集团担心其供应链中有多少部件来自中国公司。有电信公司高管建议,将禁用华为产品纳入贸易谈判条款。

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习近平让步晚了!研究报告中国经济难修复 川普透露北京新动态 苹果也要撤?  18-12-13 11:06

日前,花旗经济学家发表研究报告认为,中国经济已经在贸易战中严重受损,即使中美达成协议,也很难在短期内恢复;而一旦不能达成协议,美国对中国关税将提高到25%,这将使苹果供应商将生产线迁出中国。外媒被放风,中共机会对“中国制造2025”做出修改。对于90天的休战期限,中共似乎释放出更多示好信号,但这些信号大多是从川普那里透露出来的。

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加外长谈孟晚舟案:加拿大是“法治国家”  18-12-13 11:06

加拿大外长克里斯蒂娅·弗里兰星期三(12月12日)在渥太华举行记者会,重申加拿大应美国请求逮捕华为高管孟晚舟的行动并无政治介入。她为美加引渡条约进行了辩护。针对美国总统特朗普有关可能亲自干预孟案的评论,她回应说,加拿大是信守法治的国家,在全球一些地方法治受威胁之际,做一个法治国家更为重要。

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你所不知道的一个真实的华为  18-12-13 11:06

华为总部在深圳坂田,我同学最早在华为外围上班,不在总部,他租住在深圳的农民房,也就是城中村中,一个月房租800元人民币,大概是两室一厅的那种,我们去看他,他所住房间布置很简陋,印象深刻是床头一本本厚厚的技术书籍,都是专业编程方面的,他说这些书都是他在华为工作需要的培训材料,一边上班一边“再充电”。之后,他就迁到坂田总部去了,工作比以前更忙,经常加班,晚上9、10点下班是家常便饭,一个月大概只能休息一两天,我们其他几个聚会,经常就他没空,有这个印象。他说加班不是公司的硬性要求,而是有很多工作压在头上,做不完只能自觉去加班。

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印度首富嫁掌上明珠今大婚 传婚礼斥资1亿美元  18-12-13 11:06

穆克什(Mukesh Ambani)27岁的掌上明珠伊莎(Isha Ambani)与印度另一亿万富翁皮拉玛(Ajay Piramal)的33岁儿子阿南德(Anand Piramal),今天在穆克什的27层楼豪宅中举办婚礼。

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川普施压麦康诺 刑事司法改革案 参院将表决  18-12-13 11:06

法案要求修改1980年代和1990年代严厉打击犯罪的法律,联邦监狱要增加教育等设施,允许法官在对非暴力罪犯量刑时拥有更大自主权。

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中国人在靖国神社点燃报纸被捕  18-12-13 11:06

2018年12月13日,是中国第五个南京大屠杀死难者国家公祭日。在此之前的12日早晨7点左右,位于东京都千代田区九段北3丁目的靖国神社神门前有人点燃报纸。一名中国男子被靖国神社保安拉住,并交给警视厅的警察,警察逮捕了该男子,和该男子同在现场一名女性也受到警方询问。

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颜丹: 台湾发明领先全球 对中国人有何启示?  18-12-13 11:05

最近,一年一度的“香港创新科技国际发明展”已经落下帷幕,但令人记忆犹新的,却是台湾再次获第一的好成绩。在这个12国派团参与,将近百件作品参展的展会上,台湾获得28金、15银和8面大会特别奖。更令人惊讶的是,这已是台湾连续第五年蝉联总成绩第一了。

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陈破空:中共攻击加拿大 底气何在?  18-12-13 11:05

12月8日和9日两天,本是周末,但中共外交部副部長却先后紧急召见加拿大和美国驻中国大使,就华为公司负责人遭加拿大法院拘押一事,提出“严正交涉和强烈抗议”。

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刘青: 孟晚舟被押中共恼羞成怒依何法理  18-12-13 10:50

华为副董事长兼首席财务官孟晚舟,过境加拿大被警方依美国要求拘捕。这成了当前有关中共的最大新闻,因为华为本就是国际话题不断、行径遭诸多猜疑和拒绝往来户,而孟晚舟被拘捕之后中共的激烈反应,让此事成为国际媒体备受关注的焦点。

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法媒: 难不成 华为被中兴坑了?  18-12-13 10:50

在汇丰银行之前,是谁率先把华为通过白手套公司与伊朗做生意的“秘密”露出来的?据网民唐浩说,中兴的法务部在印发的“学习材料”里,详细叙述了华为如何规避美国的制裁管制,通过Skycom向第三国出口被华盛顿禁售的美国产品。而这份学习文件已经被美国商务部贴在自己的官方网站上面。中兴的这份材料被认为是华盛顿调查华为的一个重要线索。

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高通在美也以侵权为由 向ITC诉请禁售苹果iPhone  18-12-13 10:36

ITC表示,将深入评估法官9月认定实施进口禁令会伤害美国发展5G行动技术的竞争优势所做的解释,另将了解法官在此案认定苹果侵犯的三项专利。

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美众院通过农业法案 补助逾4000亿美元  18-12-13 10:36

经过几个月协商辩论,众院12日对庞大的农业法案做最后表决,通过为农业补助、环境保育计画和粮食援助提供4000多亿元经费。

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一车中国人在澳洲发生今年最惨烈事故!在澳洲开车 一定不能做这些事!  18-12-13 10:36

当时在事故现场的9News新闻主持人Alice Murray称这是她所见过的最严重的车祸之一!

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