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警惕!南京万达茂总经理自杀 暗示巨大风险 房地产行业纠结至死

【阿波罗新闻网 2018-06-14 讯】

高房价很痛苦,高周转很痛苦。

南京万达茂,开业仅10天,爆出两起员工身故事件——6月6日,万达茂总经理徐毓被发现在附近一处在建工地坠亡;10日上午,在万达茂楼顶,发现刚参加工作的22岁暖通工人小贾的遗体。

无言。

谁也不知道这位总经理,在生前的最后时刻,到底承受了多大的压力?地产界有言,生不进万科,死不进恒大,生死不进碧桂园。那进万达呢?

不进恒、万、碧,就能过上幸福生活了吗?太傻太天真。进中小房企,再过两年,不一定有饭碗,连痛苦的资格都没有。

房企跟地方财政一样,纠结至死。

房地产行业的政策风险深不可测。据不完全统计,截止6月6日,今年年内发布的各项房地产调控政策已超过160次,去年累计200多次。

预期不明确的高风险行业,特色就是周期短、周转高、用杠杆、藏现金,比如贩毒。

风险加大,按理开发商应该减少开发,手握现金和可快速变现资产。事实刚好相反,开发商心惊胆战,却在抢地。全国土拍价格上涨,开发商拿地金额增加。

根据中原地产研究中心统计数据,截至5月28日,全国50大城市合计土地出让金高达1.39万亿,同比2017年同期的9360亿上涨48.3%,多卖了4520亿。

杭州,位列土地出让金50城第一,高达1244亿,同比上涨210%。武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等22个热门城市,卖地都超过200亿。三四线城市的热度,从去年开始就上升。

大者恒大,大开发商抢地更厉害。今年前5个月,拿地总额前10位的房企,金额总计3696亿元,同比平均增长率40.7%,拿地超过百亿的房企多达22家。

面粉贵了,风险高了,面包价格被控制了,开发商反而大抢地,这说不通。

既然风险那么大,开发商不能减少拿地、减少销售吗?不行。对于开发商来说,规模一旦下降,就不是赢利下降的问题,是生存还是死亡的问题。

开发商没有规模,银行不给贷款。我问过在银行工作的朋友,他们的开发贷,就贷给几家大房企。

房企境内、境外大借钱。据Wind数据,今年前4个月,全国房企海外融资金额达233.2亿美元,同比飙升107%。

人民币贷款数量也在上升。2018年一季度末,人民币房地产贷款余额34.1万亿元,136家上市房企负债超6.58万亿元,平均每家负债高达484亿元,平均负债率79.1%,35家房企资产负债率超越80%红线。只要销售好,一切不是问题。

5月28日,上交所信息披露,碧桂园拟发行的200亿元公司债再度中止。2月7日,已经被中止过一次。碧桂园尚且如此,其他房企的压力可想而知。

偿债高峰期快要到来。申万宏源的数据是,包含公司债、企业债、中票及定向工具的地产产业债务,2018年全年到期量总计1949亿元,三四季度是到期高峰(分别为932亿、698亿元),2019年、2020年到期量更大,每年增量都在1000亿以上。

欠钱是要还的!

股价维持在高位,问题不大。A股市场几乎无股不押,一旦房地产上市公司股价下跌,就会引发质押平仓风险,参照华谊兄弟。

场内、场外股权质押全线收缩,近一个月,超过20家上市公司股权质押遭遇平仓,环比4月激增4倍。

Choice数据统计,A股2488家上市公司累计股权质押市值达5.7万亿元,有5528亿元触及平仓线,4189亿元触及预警线,涉险的股权质押超过9000亿元。5月份以来,已有至少88家A股上市公司发布股票补充质押公告,仅次于今年2月份。

事态已经很严重,更要命的事情来了。

货币进入加息周期。外有美联储加息,内有央行稳货币,美联储今年6月几乎铁定要加息,国内大概率跟随美联储加息降准。房地产境内外融资成本铁定上升,生存还是死亡的根本,又一次摆到台面上。

整体的房地产政策是增保障、去库存,增首付,用投资者的真金白银做实泡沫。

开发商办法是像陀螺一样,被鞭子抽着,加快周转。

2008年爆发金融危机,万科遭遇第一次业绩负增长,要求“5986”:拿地后5个月开工、9个月开盘、普通住宅要占80%以上,开盘后当月销量要达60%。

碧桂园青出于蓝,万达“18个月一座城”,平均每年超过15个新项目开工,不是铁打的人根本Hold不住。

高周转,房产销售是王道。

有人轻松的说,开发商可以做长租、做轻资产、做房地产信托,这显然不了解行业,远水解不了近渴,做文旅地产靠文旅赢利的有多少?从根子上,还是靠卖房。

各梯队销售金额入榜门槛越来越高。据克而瑞数据,今年前五个月,TOP100房企总体销售规模3.47万亿元,同比增长33.5%;TOP50同比增长58.3%;TOP30、TOP3房企门槛同比增长38.8%、31.4%。

现在了解开发商为什么疯狂抢地了吧?

拿地、开发、销售、再拿地、再开发、再销售,这是无尽的循环。再害怕也得拿地,拿了地尽快卖,卖了房赶紧再拿地。

前面有胡萝卜挂着,后面有鞭子抽着,半夜睡觉还在做噩梦。不要光看到人家吃肉,也要看到人家半夜痛哭。

这次南京万达茂徐毓出事后,我问南京的销售牛人,他们觉得惋惜,后怕之余,表示要调整心态,压力总会过去,生命才是最重要的。

巨大的压力不会停止,高杠杆、低周转企业,要么已经爆仓、要么正在爆仓的路上!

警惕!南京万达茂总经理自杀 暗示巨大风险 房地产行业纠结至死  2018-06-14 03:01   刷新   线路   收起 

高房价很痛苦,高周转很痛苦。

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雷人网事  18-12-10 09:40

讽刺幽默诙谐,轻松中品味不轻松的话题,了解中国真实新闻的最佳良伴,大陆新闻解读……

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文昭谈古论今  18-12-14 08:42

大陆播出。旅加中国问题评论人士、文化学者、影视剧编剧。针对中国现状、历史和未来以及全球各类新闻时事进行解读及分析;为您提供华人社会最具影响力和最具穿透力的精彩言论。

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魔鬼在统治着我们的世界  18-12-06 09:02

撒旦对人的诱惑并不是只发生在伊甸园中,今天它仍然以人类意想不到的方式诱惑、恐吓和毁灭着人。

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铁证如山  18-12-11 09:26

本片的内容包括对五名现任前任中共政治局常委、一名军委副主席、国防部长、军方卫生部长、中共法院、政法委、「610」等系统的调查和对9519名中国器官移植科医生、891家器官移植医院机构的调查。是反映中共活摘器官暴行证据最多、最全面、最系统的大型科教片。影片汇集追查国际十多年来对中共活摘的调查报告的精华,通过教学片的手法,更深入细致地介绍了证据之间的逻辑关系和背景意义,系统地揭示了中共活摘罪行真实存在的铁证、超越历史的邪恶程度。系统地讲述了证据之间的逻辑关系和调查背景来源,是全面了解和深入研究的速成资料库。本片以大量确凿的证据论证活摘法轮功学员器官不是民间行为,而是国家规模犯罪,是江泽民亲自下令,政法委分管,军队、武警和司法系统执行的国家行为,是这个星球上没有过的罪恶。《铁证如山》(新版)于世界人权日期间(2017年12月10日),在纽约法拉盛台湾会馆举行了全球首映式。

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关键时刻  18-12-14 11:34

傅老师带最新画面回归!成功登陆火星的洞察号竟然拍到…?西藏千年神秘天文历算!布达拉宫地道藏古文明印记!猫熊、金丝猴、雪豹 动物版楚门的世界!中资潜伏上演间粉攻防战病毒入侵危机震动世界!

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天音欣赏  18-12-14 18:57

古今中外都有人说:诗是神的语言。如果是这样,那么歌曲就是奉献给神的语言的一双美丽翅膀,让它快速而轻灵的飞遍人间。那一首首歌曲就像来自佛国的纯正、光明的天音,荡涤人心中的杂念,感动人之善心,使人无争心、无怒怨,回到清静明澈的自我。

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穿透  18-12-13 18:38

素娥捧月,冰轮旒亮。盈亏相异,莫嗟无常。 冲魄圆全,缩肭弦降。清质悠悠,降澄辉扬。 金气冽冽,天河匿映。列宿不见,隐藏何方? 月照修篁,临风送爽。寒露欲晞,凝霜生凉。 月照空山,蹙水映光,羽客趺石,寂听松唱。 月照归舟,风帆正张。沧浪泛响,入吾诗章。 清韵自娱,遣吾真想,韬吾笔墨,隐栖山房。

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傲雪梅花:独家  18-09-16 23:25

经授权,独家播出。戴志珍的先生、法度的父亲陈承勇于二零零一年向中国政府请愿,呼吁停止镇压法轮功,结果被中共江氏集团迫害致死。戴志珍带着法度走遍世界近四十个国家,让人们了解中共对中国大陆法轮功学员的群体灭绝迫害的真相。(2005,导演:瑞士Elefteria Kalogritsa)

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企鹅主要生活在南极地区,寻常人很难看到它们——除了在动物园里。那么你心目中的南极企鹅是什么模样的呢?一大群生活在一起,穿着黑白色的燕尾服,像绅士一样风度翩翩,优雅而从容?

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中共盯上30兆海外资产 大陆有钱人急寻信托  18-12-15 06:06

新加坡银行财富规划总监李文修(Woon Shiu Lee)透露,今年下半年,新加坡银行中对离岸信托业务感兴趣的中国客户成长了35%;从8月以来,对开立信托的询问率增加了一倍。

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研究人员称,现在全世界存活着超过210亿只肉鸡,人类对这一物种的养殖已经彻底改变了地球的生物圈。

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加外长称孟晚舟事件不涉政治 美吁中共释放加公民  18-12-15 06:06

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11月9日 大庆至少61名法轮功学员被绑架  18-12-15 05:51

明慧网报导,这天至少61位法轮功学员被警察绑架,多数被抄家,二十来人被送进大庆市看守所关押,十多人被送拘留所关押,十余人被骚扰或绑架未遂。

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中共拟推迟“2025”计划十年 被指缓兵之计  18-12-15 05:51

据彭博社12日报导,为缓和贸易紧张,中共当局正考虑将“中国制造2025”中某些项目推迟十年至2035年。但具体的修订方案仍待决定,也不清楚相关讯息是否已经传达给川普政府。

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华为云存储客户名单 一半是中共公安系统  18-12-15 05:51

华为部分客户名单被曝光

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贸易战冲击中国经济 生育率数据也被消失  18-12-15 05:40

对中共官方数据不准确的批评由来已久,不过中共政府现在干脆暂停发布一些经济统计数据,连生育率数据也被剔除了。

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该不该抵制华为?台湾国安与意识形态角力  18-12-15 05:36

华为一年在台采购七百亿

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巡游在东京街头的全球第一辆“民主战车”(相林提供)

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俄媒:中共为中亚国家挖好债务陷阱  18-12-15 05:21

中亚国家是中国实施“一带一路”战略的重要伙伴国家。俄罗斯媒体评论说,北京不顾中亚国家脆弱的偿还能力,故意大幅度地给予贷款,已经导致塔吉克斯坦、吉尔吉斯斯坦等国陷入了债务陷阱。

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研究:高温高压的地下深处有无数未知生命  18-12-15 05:21

国际合作项目“深碳观测台”(Deep Carbon Observatory)最新公布的过去十年来的研究成果显示,地球上数十亿种生命中的大部分,其实都生活在地球深处。在那样高温、黑暗、高压的严酷环境中,生存着几百万人类所未知的生命种类。

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MIT造出按植物“思维”移动的生物机器体  18-12-15 05:21

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宇宙星象巨变 科学家发现系外行星以史无前例的速度消失  18-12-15 05:21

科学家发现,一颗中等尺寸的系外行星正以史无前例的超快速度消失,其消失的速度比先前观测到的类似行星快了100倍。

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加拿大旅游部长推迟访华  18-12-15 05:21

CTV向法新社提供的电视图像显示,华为技术公司首席财务官孟晚舟2018年12月11日在温哥华的不列颠哥伦比亚省高等法院举行的保释听证会后离开。

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台湾8大行业 明年元旦起禁用华为等大陆电信设备  18-12-15 05:21

李大维在立法院司法及法制委员会接受质询时表示,华为赞助台湾新北市欢乐圣诞城活动,「当然是透过商业行为影响」台湾民众,存在「安全隐患」。民进党立委周春米询问,台湾中央或政府机关没有使用华为产品?李大维表示,明年(2019年)1月1日后,台湾八大关键基础设施的相关产业,包括医院、科学园区、通讯业,将完全禁止中国大陆的资讯设备、软件服务。

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美国参议院投票结束支持沙特在也门的军事干预  18-12-15 05:21

美国参议院对美国的长期盟友沙特阿拉伯进行了历史性的谴责,并通过决议,终止美国对沙特军事干预也门内战的支持。参议院还通过了另一项措施,谴责沙特杀害异议记者卡舒吉。

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香港占中9人案审结 明年4月9日裁决  18-12-15 05:21

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中兴再聘美前议员 试图降低美国的安全顾虑  18-12-15 05:21

中国的中兴公司聘请美国前资深参议员利伯曼(Joe Lieberman)对其产品进行国家安全评估,以降低美国政府对中兴产品的安全顾虑。

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中共反应过激 法媒:恐孟晚舟泄密?  18-12-15 05:09

中共动用外交、国安、宣传等多部门国家机器,营救在加拿大被捕的华为首席财务官(CFO)孟晚舟。法媒质疑,中共用力如此过猛,是否担心孟晚舟被引渡到美国受审后,会泄露北京的大秘密。

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特朗普称中共希望达成“重大且非常全面的协议”  18-12-15 05:06

美国总统特朗普周五表示,中国对与美国达成一项“重大且非常全面的协议”感兴趣,因为中国经济受到贸易战的负面影响。

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蓬佩奥批评中共逮捕加拿大公民  18-12-15 05:06

美国国务卿蓬佩奥说,中国关押两名加拿大公民是违法的,并呼吁立即释放他们。

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中国商品转口避关税 或导致贸易战火上加油  18-12-15 05:06

贸易战下,美国向中国2千5百亿美元货品加征关税,并威胁要向另外2千6百多亿美元中国货加税。

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德语媒体:德国对华为的了解“少得可怕”  18-12-15 05:06

华为首席财务官孟晚舟虽然已经被加拿大法官获准取保候审,但该事件引发的连锁反应还远远没有结束。周四,中共官方证实,又有一名加拿大公民因“危害国家安全”被逮捕,这已经是本周内被逮捕的第二名加拿大人。《法兰克福汇报》发表题为《以国家安全的名义》的文章,介绍了目前中加双边关系的紧张态势。文章写道:

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旁听孟晚舟保释案 一位华人母亲的思考  18-12-15 04:59

杭帆(化名)来自大陆,是一位在海外生活了30年的华人女士,一位母亲,现居住在列治文。星期一(12月10日),她旁听了卑诗省高等法院关于孟晚舟保释听证会。她认为,孟晚舟因华为被捕,为华为承受,这个代价太大了。并希望孟晚舟能在保释期间,静下心来反思和自省,重新考虑自己的人生。

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中共拟推迟“2025”计划十年 被指缓兵之计  18-12-15 04:23

中美贸易战给早已问题重重的中国经济造成沉重打击之后,彭博社报导,中共正考虑将“中国制造2025”部分发展推迟十年,以缓和贸易战。但有学者认为,虽然中共在表面上暂缓2025计划,但实际上仍会暗地里继续发展高科技项目。

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法国外交部网站遭黑客入侵公民个资被窃  18-12-15 04:06

法国外交部网站上设立的“雅利安那服务平台(Service Ariane)”,旨在让法国出国旅客向外交部报备登记的个人资料信息,近日被黑客盗取。

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华为通过“未来种子”计划赞助外国高校 被指为“军工行动”  18-12-15 03:51

据英国BBC今天报道,华为通过“未来种子”计划向大学高校提供赞助,其中包括英国的剑桥,牛津,曼彻斯特,约克,诺丁汉,萨里等学府。华为此举被英国安全与情报研究中心的格里斯(Anthony Glees)教授指为“军工行动”。

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变天后的波兰 前反共人士成为国家英雄  18-12-15 03:36

总统向反共活动人士授勋

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台湾行政院禁陆资在台刊竞选广告  18-12-15 03:36

为防止境外势力介入台湾选举,台湾的行政院通过修正案,遏止中国资金等境外势力直接或间接在台湾刊播竞选广告。

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