搜索

点击下载:最新安卓App,更快更稳定,华为、OPPO、VIVO 等大陆手机需点:无视风险、继续安装
您在这里注册帐号、发表评论是加密、隐私、安全的。安卓App升级新版后可以评论。低俗、歧视、灌水评论会被删除

2018年中国楼市风景:清仓大甩卖!

【阿波罗新闻网 2018-02-15 讯】房子,历来就是皇帝的女儿不愁嫁。可是,就在2017年年底南京手提千万现金排队买房的“盛况”刚刚消退不久,2018年2月,国大陆产龙头恒大就撑不住了,8折开始甩房,回笼现金,应付资金寒流。

先下手为强,面对监管层对商业银行同业、外委等表外资金的严格监控,对信托、基金、全年上等资管渠道的清盘,这些年助推房地产繁荣的影子银行将在2018年被彻底清理。

而银行监管机构要求严格控制房地产开发贷、严控居民首付贷等降杠杆行为,无疑是在2018年截断高负债房企资金流的最后一根稻草。

2018年以来,随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场,房企融资难度越来越大,部分银行已暂停受理房地产行业新增授信,或暂停房地产开发贷业务。对于依靠大额负债推动开发的房地产商来说,如果商业银行卡主了信贷资金源头,基本就捏住了房地产企业的命门。相对于以前的限贷限购限售来说,这一招算是绝杀。

前几天的A股暴跌,被专家吹成蓝筹的地产股基本不堪一击,连续大跌。春江水暖鸭先知,2018年的地产可以说提前现出原形,危如累卵。

所以,在2018年,房价销量的下滑和资金链的收紧,会给房企这一房地产的中坚链条致命一击。对于很多中小房企来说,是鬼门关,很多都会在这个关口倒下;而对于类似于恒大、万科这样的房企来说,则是生死劫,就算不死,也会脱一层皮。

2018年中国楼市风景:清仓大甩卖!(图片来源:)

这也是为什么在年关将至时,一向高大上、大牌的恒大开始促销打折售房的重要原因。面对资金断流这一老虎的追赶,恒大肯定是跑不过,但是率先打折回笼资金,就可以跑赢万科、碧桂园等这些竞争对手,从而降低负债,实现流动性的软着陆。这应该是恒大的如意算盘,不知道这一招会不会被其他竞争对手竞相模仿,让楼盘打折成为2018一道“亮丽的”风景线。

说到资金的紧张程度,大佬们基本上都差不多,地主家也没有余粮,谁能捞到资金,能先把对手熬垮,谁就能增加存活的概率。所谓出货快者生,出货慢者死。

如果说商业地产龙头万达甩卖核心资产和海外资产偿债只是前奏,那么碧桂园和恒大两大地产巨头的筹资和促销手段,基本算是接近高潮了。

前几天,碧桂园发布了2017年12月销售简报,2017年实现合同销售金额约5508亿,同比增长78.4%,碧桂园连升两级,从2016年的第三名,直接弯道超车,将恒大和万科甩在身后,夺得房企销售冠军,可谓牛得一踏糊涂。

在这种风光的背后,是碧桂园投资开发资金的高度紧张。以前还是鼓励员工跟投公司项目,现在则是硬性强制核心员工跟投,不跟投的将会被开除、离职,在网上引起巨大争议,地产大佬的流动性紧张程度,可见一斑。

而本次恒大的打折促销,也是极其饥不择食,据恒大员工网上留言,本次恒大要求所有员工在朋友圈转发打折促销的消息,最高综合折扣79折以下,原价100万的房产,打折扣76万就能拿到。这样的打折清仓力度,基本算是拼了。

杠杆用尽如何防止极端事件发生?

地产大佬们促销清盘、竭力回笼资金的背后,是房地产销售增量资金的枯竭,购房生力军已经被榨干,居民储蓄被耗尽,高杠杆会导致资金链断裂,引发系统性金融风险的现实。

在此,笔者带大家看几个数据:

最新数据显示,截至2017年,中国住户贷款余额达到40.45万亿元,加上4.5万亿元的公积金贷款及民间借贷,居民杠杆率达到60%左右,相比本轮楼市回升前的2014年翻了近一倍!如今两年过去,杠杆率还在继续飙升。

居民债务比重也接近次贷危机前水平。社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出,中国居民债务占居民可支配收入的比重已从2007年的不足35%,上涨至目前的90%,远远超出其他新兴经济体的水平。若考虑国内诸多的民间融资渠道,居民杠杆率恐怕更高。真可谓搭进棺材本买房——只要有房,死后哪管洪水滔天!

世界上从来就没有只涨不跌的商品,如果房价下跌,将可能出现金融机构资产负债表急速恶化并开始大规模收紧信贷,进而导致购房者普遍违约以及银行挤兑,引发金融风险。

1月13日,银监会发布《关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知》,将违反房地产行业政策作为2018年十大整治重点之一:发放首付不合规的个人住房贷款;以充当筹资渠道或放款通道等方式,直接或间接为各类机构发放首付贷等行为提供便利;综合消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于购房等,针对以上这些违反房地产行业政策的行为,都将进行重点整治。

其实这一条举措,说明金融高层已经意识到了,当前大国的房地产,已经到了08年美国次贷危机爆发时的前夜,这里千千万万个连首付都付不起的家庭,正在通过信用贷、消费贷、信用卡透支等形式获得首付,然后挤入楼市,成为未来次贷危机中弃房断供的低收入人群中的下一个样本。如果不急刹车,下一个次贷危机就会呼啸而来。

1月25日-26日召开的“全国银行业监管会议”上,银监会提出:努力抑制居民杠杆率,重点是控制居民杠杆率的过快增长,打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为,严控个人贷款违规流入股市和房市。所有目的只有一个——加强引导,防止居民债务过快增长、向房地产领域过度集中。

官字就是两张口。前几年为了降低地方政府、商业银行和国企的杠杆,某央行行长鼓吹居民还有加杠杆的空间。如是,银行对居民个人贷款一路大开绿灯,利率折扣,首付比例都连续下降,怂恿底层工薪阶层储蓄的棺材本都掏出来,挤入楼市,帮助地方政府、开发商和商业银行解套,降低杠杆风险。

如今,那些人安全着陆了,房民们已经成为接盘侠,成为高杠杆、高风险的高危人群,让监管部门也感到害怕。一旦房价下跌,这些人还不起贷款,断供都还算是轻的,做出极端的事情才是真正的威胁,谁都不好过。

不可逆的楼市周期谁正在错失脱手机会?

除了直接严查信贷外,提高贷款利率,也是提高购房门槛,给楼市降温的一个大杀器。

2月1日,广州市内四家国有银行同时发声:2月1日起首套房贷利率上浮10%起,二套房房贷利率则上浮15%。从2017年初的首套房贷85折优惠到如今较基准利率上浮1.1倍,广州房贷利率在过去一年里至少经历了“四连跳”。而这种房贷利率加速上浮的态势,在北京、深圳、上海等一线城市都普遍存在,成为浇向火热楼市的一瓢冷水。

根据中国指数研究院最新数据,2018年1月,中国21个主要城市成交量环比下跌15.5%其中一线城市成交量环比下跌更是达到了惊人的32.3%。北京和广州的成交量跌幅均超过了50%,分别为-58.0%和-50.2%。

成交量是价格的先导,成交量的下跌,意味着买方市场的逐渐形成。房产过剩,房产打折促销的时代已经开启,恒大只是打响了第一枪。

北京(楼盘)作为全国房地产调控的标杆城市,二手房价格官方统计下调了13%,事实上房价已经大部分跌了接近20%,全行业亏损已经出现。

当年火爆全国的温州炒房团,可谓是资金和精明兼备,不逊色于现在的任何炒房客,最终也在温州房价腰斩的阴云下全军覆没,黯淡退场。如今的燕郊、鄂尔多斯,已经变成当年海南。舞台一直没变,登台表演的在变,演员们都是记吃不记打,最终总有鸡飞蛋打谢幕的那一天。

笔者一直认为:世界上没有人可以提着自己的头发永远飞翔,也没有不需要原料的永动机,更没有只涨不跌的资产价格。从400年前的荷兰郁金香,到大萧条中华尔街股票的崩盘,再到90年代初可以买下整个美国的日本房产价格……

任何资产的涨跌,都是符合一定的周期规律。处于上涨周期的风口,猪都能飞上天,这就是1999年到2014年炒房都能成百万富翁、千万富翁的周期背景;经过15年的上涨,2015年后,房地产的周期已经结束,标志性的场景是李嘉诚等先知退场,剩下的就是一地鸡毛和残羹冷炙,还有无尽的黑夜和萧条。

最后,借用一句尼古拉斯金波的话,对本篇做一个了结:一个大周期大概60年,人的一生60年,真正赚钱的机会只有三次。抓住一次,你就可以成为中产,抓住两次你就可以成为富豪。2019年是85后人生的第一次机会。

如果你拥有一线城市的核心区域的房地产,并且不是自住房,笔者认为应该卖掉。你卖掉这个房子之后你发现,你可以在以后买到好多很便宜的资产,这个性价比已经发生变化,这个就是你的房地产周期。不要以为房地产卖出去买不回来,这个世界上没有只涨不跌的东西。2019年房价会是一个低点,2018年房价是要回落的。一个房地产周期的循环就是这样,20年的循环。看你是否能抓住!

2018年中国楼市风景:清仓大甩卖!  2018-02-15 10:32

房子,历来就是皇帝的女儿不愁嫁。可是,就在2017年年底南京手提千万现金排队买房的“盛况”刚刚消退不久,2018年2月,国大陆产龙头恒大就撑不住了,8折开始甩房,回笼现金,应付资金寒流。

浏览 285
喜欢 0
评论 0

雷人网事  18-11-19 07:50

讽刺幽默诙谐,轻松中品味不轻松的话题,了解中国真实新闻的最佳良伴,大陆新闻解读……

浏览 1787994
喜欢 75028
评论 13

文昭谈古论今  18-11-19 15:09

大陆播出。旅加中国问题评论人士、文化学者、影视剧编剧。针对中国现状、历史和未来以及全球各类新闻时事进行解读及分析;为您提供华人社会最具影响力和最具穿透力的精彩言论。

浏览 5744860
喜欢 489944
评论 104

魔鬼在统治着我们的世界  18-10-18 09:16

撒旦对人的诱惑并不是只发生在伊甸园中,今天它仍然以人类意想不到的方式诱惑、恐吓和毁灭着人。

浏览 126003
喜欢 10665
评论 6

铁证如山  18-11-17 22:08

本片的内容包括对五名现任前任中共政治局常委、一名军委副主席、国防部长、军方卫生部长、中共法院、政法委、「610」等系统的调查和对9519名中国器官移植科医生、891家器官移植医院机构的调查。是反映中共活摘器官暴行证据最多、最全面、最系统的大型科教片。影片汇集追查国际十多年来对中共活摘的调查报告的精华,通过教学片的手法,更深入细致地介绍了证据之间的逻辑关系和背景意义,系统地揭示了中共活摘罪行真实存在的铁证、超越历史的邪恶程度。系统地讲述了证据之间的逻辑关系和调查背景来源,是全面了解和深入研究的速成资料库。本片以大量确凿的证据论证活摘法轮功学员器官不是民间行为,而是国家规模犯罪,是江泽民亲自下令,政法委分管,军队、武警和司法系统执行的国家行为,是这个星球上没有过的罪恶。《铁证如山》(新版)于世界人权日期间(2017年12月10日),在纽约法拉盛台湾会馆举行了全球首映式。

浏览 651546
喜欢 24578
评论 7

关键时刻  18-11-18 09:23

中资潜伏上演间粉攻防战病毒入侵危机震动世界!罗马万神殿千年不倒奇迹希腊半兽人洞窟竟藏有?电商年度战场双11来了天猫轧京东抢上兆商机!武士刀身暗藏隐形角度!最狂武器连子弹也能剖半!

浏览 1355855
喜欢 21405
评论 11

人民公敌:一位柬埔寨记者的记录  18-11-16 12:58

(2011年4月13日,NHK)金边邮报的记者狄桑巴,长期在工作之余,坚持不懈调查波尔布特政权时代发生的大屠杀的真相。

浏览 233
喜欢 1
评论 0

柬埔寨大屠杀的真相  18-11-16 13:26

(2005年10月29日,NHK)从1975年至1979年,在三年零八个月的管治期间,以波尔布特为党魁的柬埔寨共产党以暴力强制手段「清洗」城市,实行强制农业集体化,并且展开全国性的大屠杀。在不到四年的时间里,约有200万人死于饥荒、劳役或迫害,占当时柬国人口的四分之一,得到了毛泽东的「高度评价」。

浏览 595
喜欢 1
评论 0

傲雪梅花:独家  18-09-16 23:25

经授权,独家播出。戴志珍的先生、法度的父亲陈承勇于二零零一年向中国政府请愿,呼吁停止镇压法轮功,结果被中共江氏集团迫害致死。戴志珍带着法度走遍世界近四十个国家,让人们了解中共对中国大陆法轮功学员的群体灭绝迫害的真相。(2005,导演:瑞士Elefteria Kalogritsa)

浏览 8313
喜欢 1480
评论 1
浏览 5
喜欢 0
评论 0

加拿大专家谈高校遭中共军方”渗透“:状况令人担忧  18-11-19 15:36

加拿大政界谈论中共间谍问题已经好几年。2014年加拿大政府就点名指控“中共黑客攻击了加拿大国家研究委员会”,此后又起诉了几名向中共提供海军信息,科技资料的间谍。而最近,加拿大安全专家开始意识到,加拿大大学有不少与中国合作的项目,也是中共窃取经济技术情报的重要途径。

浏览 18
喜欢 0
评论 0

岳父母再次失联 郝毅博吁国际社会关注  18-11-19 15:36

新唐人知名主持人郝毅博的岳父母,因修炼法轮功,曾多次遭中共当局非法逮捕,今年11月,他们一人再次被捕,一人失联。郝毅博呼吁国际社会关注,施压中共,释放他的家人。

浏览 13
喜欢 0
评论 0

一只信鸽拍卖到十几万欧元高价 你信吗?  18-11-19 15:36

赛鸽有可能被列入“非物质文化遗产”,这项消息让饲育者们振奋不已,动物保护者则感到失望,担心将出现一波饲育潮。

浏览 4
喜欢 0
评论 0

周晓辉:APEC峰会北京惊慌失措 美誓言施压  18-11-19 15:35

美国和其盟国的动作以及彭斯的讲话无疑或多或少将影响太平洋岛国对“一带一路”的态度,面对美国的强硬反击和施压,北京的担心已无法言表,可以说,其未来的日子将更加艰难。

浏览 2
喜欢 0
评论 0

北韩军人去年冒死投诚南韩 日媒:他是将领之子  18-11-19 15:21

据日本媒体报导,去年在枪林弹雨中冒死向南韩投诚的北韩军人吴青成是一名北韩将领的儿子。他表示,像他这种年纪的北韩年轻人,大多没有效忠领导人金正恩。

浏览 32
喜欢 0
评论 0

明年中国房市将更严峻 惠誉:房地产销量将…  18-11-19 15:06

国际评级机构惠誉今(19)日发布的最新报告指出,中国地产开发商明(2019)年将面临更加严峻的市场环境,并预估中国房地产销量将会下跌5%至10%,其中又以中国1、2线以下的小城市跌幅程度最为严重。

浏览 98
喜欢 0
评论 0

杭州化工厂火灾 浓烟疑有毒 逾千学生撤离  18-11-19 15:05

今天上午10时许,浙江杭州良渚附近一化工厂发生大火,浓烟冲向天空。距离工厂不足500米处的良渚七贤小学,上千名小学生被撤离。网民称,该浓烟有毒。

浏览 25
喜欢 0
评论 0

不锈钢锅用错会致癌 博士教正确使用(视频)  18-11-19 14:59

不锈钢锅煮菜较易清洁,很受欢迎,但如果使用不恰当会有致癌危险。化学博士教大家正确使用技巧。

浏览 18
喜欢 0
评论 0

辣香鸡 美味超简单做法(视频)  18-11-19 14:53

辣香鸡的做法超简单,主要是调好酱料,鸡块煎金黄切块,再把材料一起炒。

浏览 8
喜欢 0
评论 0

港媒:美国继制裁晋华之后 下一个目标是...  18-11-19 14:51

继美国司法部控告福建晋华窃取商业机密案后,现又传出将对中国合肥产业投资控股集团所投资的合肥长鑫、睿力集成电路等记忆体业指标案进行调查。业界分析,在晋华、合肥长鑫及睿力发展相继受挫下,中国发展DRAM的脚步恐面临延宕,对于南亚科、华邦电等台厂来说有望因此受惠。

浏览 116
喜欢 0
评论 0

冒死冲过边境 脱北士兵:年轻人对金正恩无效忠之心 组图  18-11-19 14:46

朝鲜士兵吴青成去年在枪林弹雨中冲过边境,向韩国投诚,受到全球关注。他日前首度接受媒体专访透露,父亲是朝鲜将军,而朝鲜年轻一代对于领导人金正恩已没有效忠之心。

浏览 26
喜欢 0
评论 0

真的假的?王岐山湖北调研 竟试喝水库打上来的水  18-11-19 14:36

中共国家副主席王岐山14日至16日在湖北调研。他先后来到武汉、十堰,考察湖北省博物馆等文博单位,了解文物保护和文化传承情况。港媒报导,王岐山并前往丹江口水库,试喝刚从水库打上来的清水。

浏览 159
喜欢 0
评论 0

中共河南人大常委会副主任王铁被撤职退休  18-11-19 14:27

11月19日,官方通报了对被调查的中共河南省人大常委会前党组副书记、副主任王铁的处分决定。

浏览 45
喜欢 0
评论 0

仅一周便有4家房企高管离职!楼市拐点已至  18-11-19 14:21

11月12日,融信中国执行总裁吴剑确认离职;

浏览 99
喜欢 0
评论 0

要把民企搞得“壮壮的”? 浙江书记被炮轰  18-11-19 14:20

日前,中共浙江省委书记车俊称,要“把民企搞得香香的、壮壮的”。此言论立即引发热议,大陆网民表示,车书记的一番话,让人想到猪,(民企)养肥了以后,“全部宰了”。今年以来,中共大举吞并民营企业,已引起民企恐慌。

浏览 120
喜欢 0
评论 0

可能撤换3至5名阁员 川普卖关子  18-11-19 14:19

美国总统川普(特朗普)在周日(18日)播出的访谈节目中透露,虽然内阁表现非常好,但也可能撤换3~5名的内阁官员。期间他还提到和白宫幕僚长凯利相处很好,也很尊重国土安全部长尼尔森,但两人都有弱点与可改进处。

浏览 17
喜欢 0
评论 0

技术盗窃阻击战 美中之间另一场对抗  18-11-19 14:11

在美中贸易争端持续成为全球媒体头条新闻之际,美国情报和执法机构一直在和中共进行一场更为安静的战斗,他们在全力打击中共盗窃美国公司的商业机密。中共盗窃美国技术和机密的做法如此广泛,令人震惊。

浏览 47
喜欢 0
评论 0

燕郊到北京:上班路像一场战斗 每月省3000元  18-11-19 14:06

在中国,年轻人的“双城生活”已不是一个新鲜词汇。北京和燕郊、上海和昆山,广州和佛山……上班族的“双城记”,每天都在上演。

浏览 101
喜欢 0
评论 0

李振盛:我拍下的那些疯狂文革照片  18-11-19 14:06

78岁的李振盛依然精神矍铄。在讲座密集的间隙里,他几乎一直在给读者签书。他的记忆力依然保持得很好,能清晰地讲出每张他拍下的照片的故事。

浏览 130
喜欢 0
评论 0

美国第三季工业生产较去年同期大幅上升4.7%  18-11-19 13:51

联准会(Fed)周五公布,美国10月工业生产仅上升0.1%。但因9月工业生产大幅上修,基期已大幅转强。

浏览 23
喜欢 0
评论 0

中共阻止他国媒体采访习近平会晤太平洋岛国领袖  18-11-19 13:51

国际记者联合会严厉批评中共官员不准有采访资格的非中国记者采访亚太经合会议期间的论坛。

浏览 174
喜欢 0
评论 0

日俄北方领土四岛争议 俄:不可能归还 组图  18-11-19 13:42

二战结束以来,日本和俄罗斯因南千岛群岛(日称北方领土)四岛主权归属至今未绝,两国也未签署和平条约。俄罗斯总统普京9月提议,两国今年在〝未设任何前提〞下签署和平协议,但东京当局说,应先解决领土争议。

浏览 50
喜欢 0
评论 0

北京被迫迁都 6朝古都3000年古城毁了 50多年前大师预言 世界唯一湮灭  18-11-19 13:36

北京市“迁都”正式启动,北京市委市政府等搬往通州。北京市委市政府在通州“城市副中心”的新楼已有人上班。预计将有40万人入驻通州行政新区。50年前,著名建筑大师梁思成保北京古城未成,就曾预言:北京将惨不忍睹。新纪元杂志发表“韦拓”文章,披露此事。中国文物学会会长罗哲文曾说,中共若不拆掉城墙,北京将是世界上惟一得以完整保留的历史名城。北京有3000多年历史,是6朝古都。

浏览 314
喜欢 0
评论 0

中国财富故事:一拆暴富终局  18-11-19 13:36

拆二代,从今天开始将会被狠狠地撕下“一夜暴富”的标签,告别以往“工作一辈子,不如拆迁一套房子”的人生。这个颇具中国特色的社会群体,从城镇化时代的宠儿,转眼将变成时代大裙摆上的一个小泥点,一切就像是“棚改”开出的一个小玩笑,而中西部城市,却可能笑不出来。

浏览 137
喜欢 0
评论 0

【翻墙必看】APEC峰会 中共外交官的丑态  18-11-19 13:30

大纪元每天为读者梳理翻墙必看的文章

浏览 199
喜欢 0
评论 0

胡耀邦铜像湖南揭幕 无中央官员到场  18-11-19 13:21

中共已故总书记胡耀邦铜像,昨天(18日)上午由他的长子胡德平在老家湖南浏阳揭幕,但出席的中共最高层级官员是湖南省委副书记乌兰,并无中央官员出席。胡耀邦在邓小平主导下被罢黜,至今似乎仍是中共党内禁忌。

浏览 379
喜欢 0
评论 0

这20项工作 最容易令你成为百万富翁  18-11-19 13:21

财经网站CNBC近日报导,医学院学位可能是进入百万富翁俱乐部的门票,当然,就读医学院的学杂费也不低。

浏览 103
喜欢 0
评论 0

佛州人工计票出台结果 川普赞胜选参议员  18-11-19 13:17

经过两轮重新计票,佛州参议员选举周日(11月18日)终于出台结果,共和党候选人斯科特(Rick Scott)战胜对手尼尔森(Bill Nelson),最终赢得了这场苦战的胜利。

浏览 32
喜欢 0
评论 0

2亿新中产 正在变成“心中惨”  18-11-19 13:06

凌晨2点,这是李希今年第67次失眠。

浏览 196
喜欢 0
评论 0

早餐喝咖啡可预防糖尿病  18-11-19 13:06

要想预防二型糖尿病,就不能空腹就去上班。早餐时喝咖啡也很健康。这是欧洲糖尿病会议在柏林举行之前得出的新的研究结果。

浏览 83
喜欢 0
评论 0

孟宏伟走了 国际刑警组织下任主席是?  18-11-19 13:06

本周日,国际刑警组织在阿联酋迪拜召开年会,最重要的议程就是选举新主席。两个月前,时任国际刑警组织主席孟宏伟在中国大陆突然失联。中共官方后来发布消息,称孟宏伟因涉嫌腐败而接受组织调查。

浏览 92
喜欢 0
评论 0

更多

点击下载:最新安卓App,更快更稳定,华为、OPPO、VIVO 等大陆手机需点:无视风险、继续安装

网门网址(自带翻墙)

网门大陆网址 | https://git.io/ogate2 | https://bit.ly/ogate8 | 网门安卓版 | https://git.io/ogatea2 | https://bit.ly/ogatea2 | 网门电脑版 | https://git.io/ogatew2