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2018年中国楼市风景:清仓大甩卖!

【阿波罗新闻网 2018-02-15 讯】房子,历来就是皇帝的女儿不愁嫁。可是,就在2017年年底南京手提千万现金排队买房的“盛况”刚刚消退不久,2018年2月,国大陆产龙头恒大就撑不住了,8折开始甩房,回笼现金,应付资金寒流。

先下手为强,面对监管层对商业银行同业、外委等表外资金的严格监控,对信托、基金、全年上等资管渠道的清盘,这些年助推房地产繁荣的影子银行将在2018年被彻底清理。

而银行监管机构要求严格控制房地产开发贷、严控居民首付贷等降杠杆行为,无疑是在2018年截断高负债房企资金流的最后一根稻草。

2018年以来,随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场,房企融资难度越来越大,部分银行已暂停受理房地产行业新增授信,或暂停房地产开发贷业务。对于依靠大额负债推动开发的房地产商来说,如果商业银行卡主了信贷资金源头,基本就捏住了房地产企业的命门。相对于以前的限贷限购限售来说,这一招算是绝杀。

前几天的A股暴跌,被专家吹成蓝筹的地产股基本不堪一击,连续大跌。春江水暖鸭先知,2018年的地产可以说提前现出原形,危如累卵。

所以,在2018年,房价销量的下滑和资金链的收紧,会给房企这一房地产的中坚链条致命一击。对于很多中小房企来说,是鬼门关,很多都会在这个关口倒下;而对于类似于恒大、万科这样的房企来说,则是生死劫,就算不死,也会脱一层皮。

2018年中国楼市风景:清仓大甩卖!(图片来源:)

这也是为什么在年关将至时,一向高大上、大牌的恒大开始促销打折售房的重要原因。面对资金断流这一老虎的追赶,恒大肯定是跑不过,但是率先打折回笼资金,就可以跑赢万科、碧桂园等这些竞争对手,从而降低负债,实现流动性的软着陆。这应该是恒大的如意算盘,不知道这一招会不会被其他竞争对手竞相模仿,让楼盘打折成为2018一道“亮丽的”风景线。

说到资金的紧张程度,大佬们基本上都差不多,地主家也没有余粮,谁能捞到资金,能先把对手熬垮,谁就能增加存活的概率。所谓出货快者生,出货慢者死。

如果说商业地产龙头万达甩卖核心资产和海外资产偿债只是前奏,那么碧桂园和恒大两大地产巨头的筹资和促销手段,基本算是接近高潮了。

前几天,碧桂园发布了2017年12月销售简报,2017年实现合同销售金额约5508亿,同比增长78.4%,碧桂园连升两级,从2016年的第三名,直接弯道超车,将恒大和万科甩在身后,夺得房企销售冠军,可谓牛得一踏糊涂。

在这种风光的背后,是碧桂园投资开发资金的高度紧张。以前还是鼓励员工跟投公司项目,现在则是硬性强制核心员工跟投,不跟投的将会被开除、离职,在网上引起巨大争议,地产大佬的流动性紧张程度,可见一斑。

而本次恒大的打折促销,也是极其饥不择食,据恒大员工网上留言,本次恒大要求所有员工在朋友圈转发打折促销的消息,最高综合折扣79折以下,原价100万的房产,打折扣76万就能拿到。这样的打折清仓力度,基本算是拼了。

杠杆用尽如何防止极端事件发生?

地产大佬们促销清盘、竭力回笼资金的背后,是房地产销售增量资金的枯竭,购房生力军已经被榨干,居民储蓄被耗尽,高杠杆会导致资金链断裂,引发系统性金融风险的现实。

在此,笔者带大家看几个数据:

最新数据显示,截至2017年,中国住户贷款余额达到40.45万亿元,加上4.5万亿元的公积金贷款及民间借贷,居民杠杆率达到60%左右,相比本轮楼市回升前的2014年翻了近一倍!如今两年过去,杠杆率还在继续飙升。

居民债务比重也接近次贷危机前水平。社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出,中国居民债务占居民可支配收入的比重已从2007年的不足35%,上涨至目前的90%,远远超出其他新兴经济体的水平。若考虑国内诸多的民间融资渠道,居民杠杆率恐怕更高。真可谓搭进棺材本买房——只要有房,死后哪管洪水滔天!

世界上从来就没有只涨不跌的商品,如果房价下跌,将可能出现金融机构资产负债表急速恶化并开始大规模收紧信贷,进而导致购房者普遍违约以及银行挤兑,引发金融风险。

1月13日,银监会发布《关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知》,将违反房地产行业政策作为2018年十大整治重点之一:发放首付不合规的个人住房贷款;以充当筹资渠道或放款通道等方式,直接或间接为各类机构发放首付贷等行为提供便利;综合消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于购房等,针对以上这些违反房地产行业政策的行为,都将进行重点整治。

其实这一条举措,说明金融高层已经意识到了,当前大国的房地产,已经到了08年美国次贷危机爆发时的前夜,这里千千万万个连首付都付不起的家庭,正在通过信用贷、消费贷、信用卡透支等形式获得首付,然后挤入楼市,成为未来次贷危机中弃房断供的低收入人群中的下一个样本。如果不急刹车,下一个次贷危机就会呼啸而来。

1月25日-26日召开的“全国银行业监管会议”上,银监会提出:努力抑制居民杠杆率,重点是控制居民杠杆率的过快增长,打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为,严控个人贷款违规流入股市和房市。所有目的只有一个——加强引导,防止居民债务过快增长、向房地产领域过度集中。

官字就是两张口。前几年为了降低地方政府、商业银行和国企的杠杆,某央行行长鼓吹居民还有加杠杆的空间。如是,银行对居民个人贷款一路大开绿灯,利率折扣,首付比例都连续下降,怂恿底层工薪阶层储蓄的棺材本都掏出来,挤入楼市,帮助地方政府、开发商和商业银行解套,降低杠杆风险。

如今,那些人安全着陆了,房民们已经成为接盘侠,成为高杠杆、高风险的高危人群,让监管部门也感到害怕。一旦房价下跌,这些人还不起贷款,断供都还算是轻的,做出极端的事情才是真正的威胁,谁都不好过。

不可逆的楼市周期谁正在错失脱手机会?

除了直接严查信贷外,提高贷款利率,也是提高购房门槛,给楼市降温的一个大杀器。

2月1日,广州市内四家国有银行同时发声:2月1日起首套房贷利率上浮10%起,二套房房贷利率则上浮15%。从2017年初的首套房贷85折优惠到如今较基准利率上浮1.1倍,广州房贷利率在过去一年里至少经历了“四连跳”。而这种房贷利率加速上浮的态势,在北京、深圳、上海等一线城市都普遍存在,成为浇向火热楼市的一瓢冷水。

根据中国指数研究院最新数据,2018年1月,中国21个主要城市成交量环比下跌15.5%其中一线城市成交量环比下跌更是达到了惊人的32.3%。北京和广州的成交量跌幅均超过了50%,分别为-58.0%和-50.2%。

成交量是价格的先导,成交量的下跌,意味着买方市场的逐渐形成。房产过剩,房产打折促销的时代已经开启,恒大只是打响了第一枪。

北京(楼盘)作为全国房地产调控的标杆城市,二手房价格官方统计下调了13%,事实上房价已经大部分跌了接近20%,全行业亏损已经出现。

当年火爆全国的温州炒房团,可谓是资金和精明兼备,不逊色于现在的任何炒房客,最终也在温州房价腰斩的阴云下全军覆没,黯淡退场。如今的燕郊、鄂尔多斯,已经变成当年海南。舞台一直没变,登台表演的在变,演员们都是记吃不记打,最终总有鸡飞蛋打谢幕的那一天。

笔者一直认为:世界上没有人可以提着自己的头发永远飞翔,也没有不需要原料的永动机,更没有只涨不跌的资产价格。从400年前的荷兰郁金香,到大萧条中华尔街股票的崩盘,再到90年代初可以买下整个美国的日本房产价格……

任何资产的涨跌,都是符合一定的周期规律。处于上涨周期的风口,猪都能飞上天,这就是1999年到2014年炒房都能成百万富翁、千万富翁的周期背景;经过15年的上涨,2015年后,房地产的周期已经结束,标志性的场景是李嘉诚等先知退场,剩下的就是一地鸡毛和残羹冷炙,还有无尽的黑夜和萧条。

最后,借用一句尼古拉斯金波的话,对本篇做一个了结:一个大周期大概60年,人的一生60年,真正赚钱的机会只有三次。抓住一次,你就可以成为中产,抓住两次你就可以成为富豪。2019年是85后人生的第一次机会。

如果你拥有一线城市的核心区域的房地产,并且不是自住房,笔者认为应该卖掉。你卖掉这个房子之后你发现,你可以在以后买到好多很便宜的资产,这个性价比已经发生变化,这个就是你的房地产周期。不要以为房地产卖出去买不回来,这个世界上没有只涨不跌的东西。2019年房价会是一个低点,2018年房价是要回落的。一个房地产周期的循环就是这样,20年的循环。看你是否能抓住!

2018年中国楼市风景:清仓大甩卖!

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房子,历来就是皇帝的女儿不愁嫁。可是,就在2017年年底南京手提千万现金排队买房的“盛况”刚刚消退不久,2018年2月,国大陆产龙头恒大就撑不住了,8折开始甩房,回笼现金,应付资金寒流。

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共产主义的终极目的  19-02-20 01:07

(2019)五千年历史长河潮起潮落,曾经辉煌的几大文明都灰飞烟灭,而唯独中华文明承传不息。中国曾经创造出万邦来朝的辉煌盛世,但也遭遇过很多磨难。特别是20世纪中叶,西来幽灵共产党篡取政权后,生灵涂炭,曾经辉煌的文明黯然失色,几乎毁于一旦。

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川普  19-02-20 01:51

(2019年2月18日,白宫,自动翻译)川普总统向委内瑞拉裔美国人发表讲话 呼吁委国军人抛弃社会主义及马杜罗。

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美国副总统彭斯  19-02-20 02:22

(2019年2月16日,自动翻译)美国副总统彭斯在慕尼黑全球安全会议上的演讲。

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遥远星球的孩子:自闭症之谜  19-02-19 17:56

(2011,沈可尚,Children from the Distant Planet)记录自闭症者的人生故事和他们对自己感官经验的描述,并结合科普知识带观众了解自闭症,以及台湾目前自闭症者的现况,是2011年台北电影节纪录片单元的入围影片。

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江峰时刻:历史上的今天  19-02-02 09:07

(SOH)历史,象水一般流淌,讲述历史真象,道出生命冷暖,戏说传奇人生,笑谈恢弘时刻。

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名医胡乃文热线  19-02-02 18:38

(SOH)本节目由胡乃文医师主讲,讲述内容摘选自中医古籍,包括中医药、针灸、气功保健等中医知识,带领着观众深入浅出地一窥中医的奥妙。

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“天安门自焚”追查报告  19-01-25 09:07

(2017年5月30日)2001年1月23日除夕下午,天安门广场“突发”五人自焚事件。然而事与愿违的是,反复播放的录像却暴露了越来越多的破绽,显示出这是一场骗局。

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铁证如山  19-02-09 21:10

本片的内容包括对五名现任前任中共政治局常委、一名军委副主席、国防部长、军方卫生部长、中共法院、政法委、「610」等系统的调查和对9519名中国器官移植科医生、891家器官移植医院机构的调查。是反映中共活摘器官暴行证据最多、最全面、最系统的大型科教片。影片汇集追查国际十多年来对中共活摘的调查报告的精华,通过教学片的手法,更深入细致地介绍了证据之间的逻辑关系和背景意义,系统地揭示了中共活摘罪行真实存在的铁证、超越历史的邪恶程度。系统地讲述了证据之间的逻辑关系和调查背景来源,是全面了解和深入研究的速成资料库。本片以大量确凿的证据论证活摘法轮功学员器官不是民间行为,而是国家规模犯罪,是江泽民亲自下令,政法委分管,军队、武警和司法系统执行的国家行为,是这个星球上没有过的罪恶。《铁证如山》(新版)于世界人权日期间(2017年12月10日),在纽约法拉盛台湾会馆举行了全球首映式。

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鲍彤曝陈云曾派李锐监视胡耀邦 遭李拒绝  19-02-20 07:37

自由派大佬、中共前党魁毛泽东的前秘书李锐2月16日去世后,引发外界的极大关注。其中,同属自由派的鲍彤,多次发帖披露李锐的往事。

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吴其昌教授轶事:与蒋委员长互跪  19-02-20 07:36

为人和治学受到大师们交口称道

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周晓辉:从中南海否定司法独立看中美贸易战  19-02-20 07:10

过去一年多世界各国对中共的反应,如果还没有让“厉害的国”认清自己,还想向西方叫板,还想拯救地球,还想当国际规则的制定者,那么担忧中共祸乱世界的西方国家,将更多地集结在美国周围,从政治、经济、军事、人权等各个方面,对中共加以防范。看看今天的华为,那就是中共的明天。

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分化美英联盟?任正非称将转向英国发展弦外有音  19-02-20 06:59

华为CFO孟晚舟被捕后,其父亲、华为创始人任正非周一(18日)首次接受国际媒体采访,威胁如果美国继续围堵,就把在美国的投资转到英国。学者指出,任正非此言,旨在借分化西方国家来破解美国围堵。

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【禁闻】P2P平台百亿资产被查封 受害人能获赔?  19-02-20 06:56

这只是去年夏天大陆P2P网络借贷平台爆雷潮中的一个例子,当时有成千上万的投资人突然成为“P2P金融难民”。

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经济寒冬持续 京东副总以上高管大裁员  19-02-20 06:52

日前,中国大陆网络上盛传在京东集团上周末举行的开年大会上宣布,2019年将针对高层管理 人员实施“末位淘汰”制,预计将有10%的副总裁级别以上高管被淘汰出局。 2月19日,有陆媒援引京东内部人士消息爆料称,京东集团计划在2019年末位淘汰1...

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进化论错了 不适者也能生存!  19-02-20 06:51

发表在《自然》杂志上的一项研究对进化论适者生存的论断提出质疑。英国埃克塞特(Exeter)大学、巴斯(Bath)大学和美国圣地亚哥州立大学合作的研究发现,生物多样性能以原先认为不可能的方式演化。

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老外的新发明:比柯南追犯人还厉害的眼镜  19-02-20 06:51

托尼小时候看动画片

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澳洲警方公布诡异UFO画面 还有闪电交加  19-02-20 06:51

澳洲警方日前公布一段监视器拍摄到的诡异画面。此画面显示,在风暴来袭、闪电交加之际,一个不明飞行物(UFO)出现在半空中,随后慢慢移动,直到消失。

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知名分析师:今年iPhone、iPad和Mac有新款  19-02-20 06:51

一名知名分析师在过去曾正确预测苹果公司发布的新产品。这名分析师再次预测,苹果将在今年发布三款新iPhone,以及新款MacBook Pro和iPad等产品。

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贸易战停火时限 川普:非“神奇”约定  19-02-20 06:45

周二(2月19日),美中新一轮贸易谈判在华府登场,川普(特朗普)总统表示,与中国的贸易谈判进展顺利,并称3月1日并不是一个“神奇”的约定。

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金正恩坐飞机还是坐火车去越南?  19-02-20 06:36

据报道,华盛顿和平壤方面都向越南派出了多个团队。本月27日和28日,两国领导人将在越南首都河内举行高峰会晤。但是双方官方都对会晤的安排讳莫如深。

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俄中合作事故不断 S-400导弹运中国途中受损报废  19-02-20 06:36

中共从俄罗斯采购的一批S-400防空导弹在交货运输途中因为灌入海水损毁报废。俄罗斯官员星期一表示,这批防空导弹已被销毁,取而代之的是,俄罗斯正为中共生产新一批导弹系统。但中共是否将要求俄罗斯赔偿损失?防空导弹是否能按时交付中共都是未知数?

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副局长落马后 烟草专卖局一高官去向不明  19-02-20 06:31

曾任中共国家烟草专卖局党组成员、直属机关党委书记的高林目前去向不明 ,其相关资料目前已从官网撤下。几天前,该局党组成员、副局长赵洪顺落马。高林与赵洪顺曾共事多年。

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【禁闻】中共鼓励农民抵押房产 用意为何?  19-02-20 06:21

中共多个部门近期联合出台了一份指导意见,主要是想推动农村集体土地确认权利工作,也让农民可以拿农村住宅当抵押品,作为创业贷款的条件。外界认为,这项规定将引发中国农村经济的重大改变。外界同时也质疑这项制度改革的获利者又会是谁?

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新法测得宇宙早期膨胀率 发现暗能量在不断加强  19-02-20 06:06

天文学家们首次使用宇宙早期类星体和黑洞的信息测得宇宙早期的膨胀率,与近期宇宙的膨胀率对比发现,宇宙的膨胀速度在不断加快。

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科学家造出可“探索”自我形象的机器人  19-02-20 06:06

科幻电影中很早就出现了有自我意识的机器人,即知道自己“长什么样子”,在自身形体出现变化的时候,知道自己“受伤”、会自我修复。不过在现实中,近期的研究终于朝这个方向迈进了一步。

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抬头看!超级雪月照耀全球各地夜空  19-02-20 06:06

周二(2月19日)的满月是2019年最大的超级月亮,2月的超级月亮也被称为“超级雪月”(Super Snow Moon)。同时,周二也是中国传统节日元宵节。

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内幕:中共军事科技的“乌克兰血统”  19-02-20 06:04

美国政府最近披露中共不择手段地发展军事科技、威胁世界安全。尽管中共故意混淆中共和中国,辩称这是对中国(中共)的污蔑,但中共军事“虎皮”下的“乌克兰血统”,却能证明这并非虚词;而且中共发展科技,不但没有善用中国人民的智慧,反而是在扼杀中国科技的未来。

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陕西冥婚风俗 残障女子除夕遭残杀  19-02-20 05:51

陕西省榆林市一名老人在除夕杀害残障妻子配冥婚案,周二(19日)继续发酵,当地知情人透露配冥婚的现象在当地普遍,因缺乏基本保障,加上至今依然盛行冥婚习俗,也导致大量智障女性的生存环境更加悲惨。(黄小山/刘少风报道)

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中国医院开到韩国 引发法律纠纷  19-02-20 05:51

中国绿地集团在韩国济州岛建造了一个国际医疗中心,并且还获得了济州岛政府批准的医疗执照。但是,绿地的这一医疗中心并没有准备开业,而是将济州岛政府告上了法院。

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台湾防卫报告分析 共军攻台难速战速决  19-02-20 05:51

2019年2月19日,国家安全局前局长蔡得胜表示,两岸发生战争,台湾应有能力抵挡第一波攻击,但第二和第三波就很难说。(锺广政摄)

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全球看中国:中越战争周年中共阻老兵纪念 广西北海爆非洲猪瘟  19-02-20 05:38

下面是全球看中国 德国之声 美中两国2月19日在华府展开新一轮贸易谈判,2月21日会进行更高层官员的会晤。会谈仍将专注保障知识产权及停止强迫技术转让等核心议题。专家认为,3月1日前达成协议的概率不高,或可达成短期临时性协议。美国商会表示,任...

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俄否认有意对华推迟交付防空系统  19-02-20 05:36

面表示并未故意拖延对华交付过程。

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蔡英文决定明年竞选连任  19-02-20 05:36

台湾的蔡英文总统周二(19日)接受美媒CNN专访时,表示将在2020年总统大选中,会代表民进党竞选连任。

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传美中谈判备忘录含人民币汇率稳定条款  19-02-20 05:36

美国财经通讯社彭博周二(2月19日)引述知情人士消息说,保持人民币汇率稳定是美中贸易谈判内容的一部分,此举旨在抵消北京贬值人民币、缓解美国关税的做法。

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应对中共竞争 欧洲政界人士提倡政府干预  19-02-20 05:23

为应对中共政府支持的国家资本主义,越来越多的欧洲政界人士正在考虑政府干预措施,以防欧洲企业被中资等外资收购,同时也会保护欧企免受外国竞争的冲击。

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澳洲亲共华人社团抗议取消黄向墨居留权 澳情报单位向可疑侨领问话  19-02-20 05:21

128个华人社团刊登联署声明,抗议注销黄向墨的永居签证。(Public Domain)

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李锐留下83年震撼内幕 “医生护士兼政委”没看住 先透露一二  19-02-20 05:21

2月16日去世的中共党内开明派人士、中共元老李锐,一生保持着写日记的习惯。他的日记,是与官方的党史不同的另一部党史,这部党史记录的是真实的历史。李锐的女儿李南央近日向记者表示,她已经将父亲一生的日记全部捐献给斯坦福大学胡佛研究所永久保存,父亲的日记是比他的著作更加珍贵的历史文献。

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台湾朝野:两岸开战 我们能撑多久?  19-02-20 05:21

在台湾,国防部长严德发称国军有能力守护台湾。(立法院提供)

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学术造假 “学霸演员”被北大辞退  19-02-20 05:21

有“学霸演员”之称的中国演员翟天临上月底被北京大学光华管理学院录取为博士后研究生,但其后被曝光论文涉嫌大幅抄袭。北大最近确认他存在学术不端的行为,对其作出退职处理。事件轰动演艺圈,亦引起大陆”学术造假”的讨论,更牵扯出中国博士生泛滥丶质量良莠不齐的问题。

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中共晒打击P2P战绩:封百亿资产海外抓回62人 被揭“大盗抓小偷”  19-02-20 05:06

近日中共公安部称,打击了380多个P2P平台,查封、扣押、冻结了价值人民币100亿元的资产,并将62名P2P非法集资的嫌犯从海外抓捕回国,引发外界“大盗抓小偷”的质疑。

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